长租公寓企业频繁被曝“爆仓”、“跑路” 疫情加速行业洗牌

时间:2021-06-13 01:05 作者:爱游戏下载最新版
本文摘要:最近,全国各地暴露了长租公寓企业的暴雷、跑步现象。2020年8月,杭州、上海等地的朋友、巢客、岚越、成都、重庆满城、满励城等长租公寓企业相继暴露,数万租客和房东遭受了一定程度的损失。针对这种情况,上海、成都、广州、海口、合肥、杭州等地陆续发布住房租赁市场风险提示,建议租户慎重选择中介、防止租金贷款、使用合同模板等,保障租赁双方的权利。 前几天,上海市房地产经纪行业协会立即发表了《租赁市场风险提示》(以下简称提示)。

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最近,全国各地暴露了长租公寓企业的暴雷、跑步现象。2020年8月,杭州、上海等地的朋友、巢客、岚越、成都、重庆满城、满励城等长租公寓企业相继暴露,数万租客和房东遭受了一定程度的损失。针对这种情况,上海、成都、广州、海口、合肥、杭州等地陆续发布住房租赁市场风险提示,建议租户慎重选择中介、防止租金贷款、使用合同模板等,保障租赁双方的权利。

前几天,上海市房地产经纪行业协会立即发表了《租赁市场风险提示》(以下简称提示)。根据提示,最近住宅租赁市场上公寓经营者采用了高进低出、长收短付的经营模式,爆仓出现后,金蝉脱壳。这种行为对房东和租客的切身利益、房屋租赁行业的规范发展和整个社会的稳定繁荣都有很大影响。

9月2日,全球网络记者报道,长租公寓企业四川满城被成都青客公寓收购,之后租赁合同成为四方协议的混乱账目,之后成都青客公寓宣布四川满城违反合同解除了资产转让协议,但是数千名租赁人和房东的利益受到损害上海市房地产经纪行业协会表示,为了加强风险防范经济损失,房屋租赁当事人在租赁活动中应注意选择信誉良好的公寓品牌,慎重选择无执照经营、超范围经营、信用不良、有违法违规记录的公司,避免遇到黑中介、不良中介的房东、租赁人在委托经营或租赁过程中,要注意房屋租金过高或过低的支付周期,尽量短另外,在签订租赁合同时,建议使用当地房屋租赁合同的示范文本,有效预防和减少房屋租赁过程中的风险。如果发现租赁公司、经纪机构或二房东爆仓、跑或租赁人遭到暴力驱逐,应立即向当地公安机关报案,向住宅所在地党委、政府派遣机构、住宅管理部门和行业协会组织投诉通报,保护自己的合法权益。长期以来,一些长租公寓企业以住房租赁的名义以高进低出、长收短付、租金贷款等高风险经营模式开展租赁。高进低出是指支付房屋所有权人的租金高于收取租赁人的租金,长收短支付是指收取租赁人的租金周期长于支付房屋所有权人的租金周期。

最终中介人收到租赁人的租金后,由于管理不善、经营不规范等原因拖欠房东的租金,带着钱逃走,房东驱逐租赁人,租赁人付了房租,但不能住,房东委托管理房屋,但没有收到租金,数万租赁人和房东的利益受到损失。贝壳研究院高级分析师黄卉认为,长租公寓最近发生的暴雷事件,核心原因是其商业模式有部分漏洞。上半年疫情的冲击加快了企业商业模式存在的问题。

一是租金成本高。目前,大多数长期租赁公寓采用租赁模式,装修和运营也需要高成本投入。

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二是商业模式灵活性差。通常,长期租赁公寓主签订3~5年的租赁合同,约定期限后租金按比例增加。遇到市场风险和变动,按约定支付租金,给企业经营带来很大的成本压力。

三是精细化运营要求高。长租公寓企业理论上应决定收入,根据住宅状况决定收入速度,将库存维持在健康水平。一些中小企业为了扩大规模,相对激进地关闭住宅,租赁能力低可能会导致空置率高,现金流难以抵抗市场风险。

疫情逐步影响长租公寓企业的生存环境,但行业长期稳定发展的态势不变。疫情加快了行业洗牌和进化,对经营能力不足的尾部企业逐渐被淘汰,行业集中度提高,对长租公寓企业的资金运营能力和运营能力提出了更高的要求,租赁企业必须不断关注自我能力建设,重复租赁产品设计,满足租赁客户的质量居住需求黄卉说。


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